ফ্ল্যাট ক্রয়ে ব্যাংক সর্বোচ্চ ৪ কোটি টাকা ঋণ দিতে পারবে

বাংলাদেশ ব্যাংক গৃহনির্মাণ ঋণের সীমা বাড়িয়েছে। এখন থেকে কম খেলাপি ব্যাংকগুলো ফ্ল্যাট কেনার জন্য সর্বোচ্চ ৪ কোটি টাকা ঋণ দিতে পারবে। এর আগে সব ব্যাংকের জন্য একই সীমা ছিল। মঙ্গলবার বাংলাদেশ ব্যাংক এ-সংক্রান্ত একটি সার্কুলার জারি করেছে।

সার্কুলারে বলা হয়েছে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট নির্মাণসামগ্রীর দর বৃদ্ধি এবং আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে ঋণের নীতিমালা সংশোধন করা হয়েছে। এখন থেকে সর্বোচ্চ ঋণসীমা নির্ধারিত হবে ব্যাংকের নিজস্ব শ্রেণীকৃত ঋণের ভিত্তিতে। এছাড়া ঋণ বিতরণের আগে গ্রাহকের নগদ প্রবাহও বিবেচনায় নিতে হবে। এই নির্দেশনা অবিলম্বে কার্যকর হবে এবং এর মাধ্যমে পূর্বের নির্দেশনা বাতিল হবে। তবে ভোক্তাঋণ নীতিমালার অন্য সব নির্দেশনা অপরিবর্তিত থাকবে।

নীতিমালা অনুযায়ী, খেলাপি ঋণ ৫ শতাংশের নিচে থাকলে ব্যাংক গৃহনির্মাণ খাতে সর্বোচ্চ ৪ কোটি টাকা পর্যন্ত ঋণ দিতে পারবে। খেলাপি ঋণ ৫ শতাংশের বেশি, তবে ১০ শতাংশের নিচে থাকলে সর্বোচ্চ ৩ কোটি এবং ১০ শতাংশের বেশি খেলাপি থাকলে ব্যাংক আগের মতোই সর্বোচ্চ ২ কোটি টাকা দিতে পারবে।

ঋণ ও নিজস্ব পুঁজির অনুপাত আগের মতোই ৭০:৩০ অপরিবর্তিত থাকবে। অর্থাৎ, আবাসনে ক্রয়মূল্যের ১০০ টাকার মধ্যে সর্বোচ্চ ৭০ টাকা ব্যাংক অর্থায়ন করবে এবং বাকি ৩০ টাকা ভোক্তাকে নিজস্বভাবে দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনো ফ্ল্যাটের দাম যদি ৫ কোটি ৭১ লাখ টাকা হয়, তাহলে ৫ শতাংশের কম খেলাপি ঋণ থাকা কোনো ব্যাংক থেকে সর্বোচ্চ ৪ কোটি টাকা ঋণ নেওয়া যাবে। একইভাবে অন্যান্য ক্ষেত্রেও ৭০ শতাংশ পর্যন্ত ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া যাবে।

কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ভোক্তাঋণ নীতিমালার আওতায় ব্যাংকগুলো গৃহনির্মাণ, গাড়ি ও ব্যক্তিগত ঋণ প্রদান করে থাকে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক সময় সময় নির্ধারণ করে দেয় একটি ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা ঋণ দিতে পারবে। সর্বশেষ ২০১৯ সালে গৃহনির্মাণ ঋণের সর্বোচ্চ সীমা পুনর্নির্ধারণ করা হয়েছিল। সে সময় সব ব্যাংকের জন্য সর্বোচ্চ সীমা ১ কোটি ২০ লাখ টাকা থেকে বাড়িয়ে ২ কোটি টাকা করা হয়েছিল।